Главный инженер по эксплуатации ТСЖ

Описание

Обязанности: Планирование работ по содержанию и технической эксплуатации инженерной строительной части зданий и территории составление графиков технического обслуживания и ремонта планирование организационно-технических мероприятий;- Организация выполнения работ подрядными организациями по эксплуатации и обслуживанию систем объекта;- Организация работ по текущему ремонту здания и благоустройству территории;

• Организация и участие в работе комиссии по проведению технического освидетельствования состояния МКД, индивидуальных и комплексных испытаниях оборудования;
• Приемка исполнительной документации на МКД, организация учета и хранения;
• Формирование нормативно-технической и эксплуатационной документации, организация учета и хранения;
• Организация эксплуатации жилого фонда;
• Управление линейным персоналом на объекте;
• Разработка графиков ППР, технологических карт обслуживания и ремонта оборудования;
• Контроль исполнения ППР на системах зданий (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, канализация, вентиляция, противопожарные системы и т.д.);
• Взаимодействие и контроль за работой подрядных организаций (обслуживание лифтов, обслуживание ИТП, системы контроля и проч.);
• Обеспечение качественного технического обслуживания, ремонт и содержание объекта (современный жилой комплекс, придомовая территория, лифтовое хозяйство, подземная автостоянка, слаботочные системы, электрооборудование, ИТП, домофоны, приборы учета тепла, воды, электроэнергии);
• Своевременное проведение аттестаций, обучения технического персонала;
• Разработка необходимых инструкций, приказов по техническому обслуживанию объекта;
• Работа с гарантийными обязательствами подрядных организаций;
• Контроль выполнения ремонтных работ, соблюдения ТУ собственниками/арендаторами помещений;
• Участие в собраниях собственников жилья, работа с заявлениями и обращениями жителей;
• Контроль и взаимодействие с ресурсоснабжающими и подрядными организациями;
• Взаимодействие с инспектирующими, проверяющими, надзорными органами;
• Проведение сезонных осмотров жилого фонда, составление соответствующих актов;
• Подготовка объекта к осенне-зимней эксплуатации;
• Административные функции по работе с жителями дома;
• Организации труда на основе внедрения новых технических средств выполнения работ;- Взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями (организационная и техническая работа по учету и техническому обслуживанию);- Контроль эксплуатации инженерных систем и оборудования жилого дома и контроль качества выполнения работ подрядными организациями;- Управление издержками (материальными финансовыми и трудовыми) управление качеством работ или услуг на соответствие стандартам ТУ;- Внедрение энерго- и ресурсосберегающих систем;- Техническая эксплуатация здания сооружений коммуникаций основного технологического и вспомогательного оборудования объекта;- Обеспечение своевременного проведения ремонтных монтажных и строительных работ а при необходимости подготовка и согласование необходимой технической документации для проведения этих работ;- Планирование объёмов и сроков своевременного проведения текущих плановых профилактических ремонтов оборудования здания коммуникаций;- Обеспечение контроля над исправностью электрооборудования бесперебойность электроснабжения оправданное и экономное расходование электроэнергии;- Обеспечение бесперебойной работы систем водоснабжения отопления канализации и вентиляционного оборудования предприятии; контроль за оправданным и экономным расходованием воды электроэнергии и теплоэнергии.
• Требования: - Образование - высшее техническое образование (в сфере строительства эксплуатации жилых и нежилых объектов недвижимости (ГСХ, ПГС ТГВ ГСС, др.);- Знание нормативно-технической документации по эксплуатации инженерных систем и оборудования;- Знание административно-хозяйственных процессов ЖКХ;

- Отличное знание Жилищного кодекса РФ, а также постановлений, приказов и других нормативно-правовых актов органов исполнительной власти РФ в сфере жилищно-коммунального хозяйства; - Отличное знание правил и норм технической эксплуатации жилых домов и инженерных систем, санитарных и противопожарных норм; - Отличное знание нормативов услуг по эксплуатации и ремонту жилья для населения; - Организаторские способности;

Группа допуска по электробезопасности - не ниже III;

• Умение работать с проектной, рабочей и исполнительной документацией;
• Знание технологии проведения строительно-ремонтных работ;
• Опыт обслуживания ЦТП ИТП;
• Знание требований охраны труда и техники безопасности при работе на инженерных системах;
• Обязательно: уверенное владение ПК владение MS Office, офисными приложениями поиск и анализ информации в сети Интернет;
• Личные качества: хозяйственный подход к работе, умение выстраивать продуктивные отношения в коллективе, создавать команду и опыт руководства;- Готовность к полномочиям и ответственности;- Опыт работы в аналогичной должности не менее 3 лет, опыт технической эксплуатации объектов жилой недвижимости бизнес-класса;- Уверенное знание всех инженерных систем многоквартирного жилого дома;- Готовность (при необходимости) к ненормированному графику работы.
• Условия: Оформление в соответствии с Трудовым кодексом РФ:

- ежегодный оплачиваемый отпуск (28 календарных дней);

- своевременная выплата заработной платы (не менее 2-х раз в месяц).

График работы (5/2): понедельник-пятница

Выходные дни: суббота, воскресенье

Время работы: с 09-00 ч. до 18-00 ч.

Место работы - на объекте (МКД): г. Москва, Рублевское шоссе 109 (ЖК "Изумрудная долина")