Главный инженер

Описание

Обязанности:

• Работа с арендаторами: Получение от арендаторов проектов и схем для согласования и проведения СМР. Подписание с арендаторами актов допуска к СМР на объекте.
• Согласование допуска арендаторов, ввоза/вывоза имущества и прочих заявок арендаторов.Фиксация нарушений арендатором правил работы или условий договора
• Организация и контроль работы службы эксплуатации. Обеспечение работы всех инженерно-технических систем ( газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, отопление, вентиляция и кондиционирование, противопожарные и слаботочные системы ), контроль выполнения ППР Оперативное реагирование на возникающие технические технологические аварии ЧП. Контроль наличия и своевременного продления договоров и технических условий на инженерные коммуникации.
• Инспектирование объекта с составлением отчета о выявленных нарушениях и общем состоянии.
• Бюджетирование. Ведение отчетности по коммунальным затратам.
• Формирование команды, составление графиков работы сотрудников, контроль фонда оплаты труда, контроль эффективности.
• Контроль наличия и организация получения всей необходимой разрешительной документации для ведения деятельности. Контроль наличия и хранение проектной документации
• Взаимодействие с контролирующими органами, с управляющими компаниями и ресурсоснабжающими организациями, государственными органами, БТИ, Росреестр и пр. Формирование планов по устранению нарушений, выявленных в ходе проверок контрольными органами, обеспечение мероприятий по их устранению
• Общие вопросы:
• Согласование всех ремонтов/реконструкций/проектов/заявок в энергоснабжающих организациях, управляющих компаниях, государственных и надзорных органах.
• Участие в проверках надзорных органов по тех.состоянию зданий, энергоснабжению и пр. коммунальными службами
• Ведение архива всей проектной и технической документации по всем строениям на электронных и бумажных носителях. Внесение изменений в техническую документацию при наличии изменений.

ТРЕБОВАНИЯ:

• Техническое образование - обязательно
• Опыт работы с арендаторами обязателен
• 5 группа по электробезопасности;
• Экспертные знания по обслуживанию и эксплуатации внутренних и наружных инженерных систем.
• Навыки составления технической документации по эксплуатации объекта;
• Умение и готовность самостоятельно работать руками в случае необходимости;
• Уверенный пользователь ПК, знание и опыт работы в программе AutoCad
• Исполнительность, активность, ответственность, высокий уровень самоорганизации, опыт работы в режиме многозадачности и ограниченности ресурсов.

Условия:

• Стабильная компания;
• График работы - 5/2, с 9.00 до 18.00, выезд на объект в случае аварии;
• Оформление по ТК;
• Своевременная заработная плата.
• Ключевые навыки
• AutoCAD
• Взаимодействие с контрольными органами
• Техническая эксплуатация
• Проектная документация
• Технический надзор
• Разработка регламентов
• Исходно-разрешительная документация
• Взаимодействие с надзорными организациями
• Выполнение технического надзора
• Умение читать схемы, проекты, исполнительную документацию.
• Продвинутый пользователь ПК, базовые навыки администрирования.
• Опыт по обслуживанию инженерных систем зданий (торговых центров) не менее 1-го года.
• Профессионализм, исполнительность, добросовестность.
• Знание основных принципов обеспечения бесперебойной, надежной и высокопроизводительной работы систем жизнеобеспечения, обеспечивающих функционирование оборудования, установленного в ТЦ.
• Знание нормативных и методических материалов по техническому обеспечению предприятия.
• Обязанности: проведение необходимых работ по монтажу, демонтажу, ремонту, тестовым проверкам профилактическому осмотру и техническому обслуживанию оборудования систем жизнеобеспечения ТЦ - электрооборудование, вентиляция, отопление, автоматика, видеонаблюдение, АСКУД;
• контроль за состоянием, технически правильной эксплуатацией инженерных систем пожарной безопасности, подъемных механизмов;
• самостоятельное проведение работ по техническому обслуживанию систем жизнеобеспечения здания в соответствии с планами и графиками ППР (планово-предупредительных работ), участие и устранение в аварийных ситуаций;
• организовывать работу по обеспечению безопасности при проведении электромонтажных работ;
• обеспечивать надлежащее хранение, учет наличия и движения находящегося на балансе оборудования, запасных частей и расходных материалов.
• Организация бесперебойной работы всех инженерных систем, сетей и оборудования торгового центра
• (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, канализация, вентиляция, противопожарные системы, подъемные механизмы и т.д.);
• Организация бесперебойной работы электросетей и электрооборудования;
• Поддержание исправного состояния оборудования узлов учета ресурсов и электрооборудования, очередная и внеочередная поверка приборов учета;
• Проведение ремонта средств автоматического регулирования измерения и контроля приборов учета тепла воды электрической энергии;
• Организация и контроль проведения планово-профилактических, аварийных, ремонтных и ремонтно-восстановительных работ на объекте;
• Организация мероприятий по подготовке объектов коммерческой недвижимости к сезонной эксплуатации;
• Контроль исполнения подрядными организациями условий договоров на проведение технического обслуживания инженерно-технических систем объектов, разовых подрядных работ;
• Осуществление контроля обеспечения противопожарной безопасности объекта; Мониторинг (осмотр) торгового центра на предмет проверки технического состояния, исправности инженерно-технического оборудования и конструктивных элементов здания, составления дефектных ведомостей;
• Взаимодействие с подрядными организациями по вопросам технического обслуживания Торговых центров;
• Обеспечение торгового комплекса необходимыми расходными материалами;
• Взаимодействие с обслуживающими организациями; Ведение документации по охране труда и электробезопасности;
• Ведение технической документации; Организация и контроль точного и своевременного выполнения подчиненными сотрудниками должностных обязанностей, внутренних регламентирующих документов, утвержденных в организации, планов и графиков работ, протоколов совещаний по торговому центру согласно указанным в них срокам, поручений Руководства, обеспечение условий для выполнения работ по инженерной эксплуатации объекта.
• Практический опыт взаимодействия с арендаторами торгового центра и контроля проведения строительно-монтажных работ инженерных систем и ремонтных работ; Опыт работы в подключении и обслуживании приборов учета ресурсов (тепла воды и электроэнергии). Умение читать и составлять схемы на подключение оборудования; Знание нормативно-технических документов по эксплуатации инженерно-технических систем, оборудования и конструктивных элементов зданий, порядка согласования технической возможности переустройства инженерных систем и перепланировки помещений, приемки строительно-монтажных работ в помещении; Знание правил ведения оперативно-технической документации (журналов) по эксплуатации инженерно-технических систем и оборудования, конструкций зданий и его элементов; Знание единой системы планово-предупредительного ремонта и рациональной эксплуатации оборудования, организации, технологии ремонтных работ; Знание правил и норм охраны труда и пожарной безопасности; Знание основных принципов подбора подрядчика на выполнение работ, составления технических заданий на работы и требований по допуску для проведения работ, заключения договора, контроля исполнения работ подрядчиком, оформления закрывающих бухгалтерских документов;
• Знания о порядке расчета и подачи данных за предоставленные ресурсы (вода, тепло, и.т.д.); Опыт прохождения проверок со стороны проверяющих инстанций и взаимодействия с гос.органами